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买房选楼层不再头疼 购房者需掌握5个要点!

发布时间:2020/1/13 8:38:00     来源:和谐安康     相关标签:

如何在买房前敲定合适的楼层就显得非常有必要!对于一栋高层建筑而言,底层光线不好,中间层怕会灰尘和雾霾,高层又怕电梯故障出行不便。对于一栋高层建筑而言,每个楼层都有其优缺点,最适合自己的才最重要。
在住宅建筑中,一般总楼层在1-3层之间为低层,总楼层在4-6层之间为多层;总楼层在7-9层之间为中高层层;总楼层在10层以上称为高层。
选楼层要参考五大维度
维度一:光照,楼层过低易被遮挡,影响光照。
维度二:噪音,较低的楼层吸收噪音更多。
维度三:景观,越高的楼层景观越好。
维度四:家庭,家庭中有老人小孩应选择中低楼层。
维度五:总高,总楼层过高会压低层高,影响居住舒适度。
各楼层优缺点分析(33层为例)
底层:方便易返潮
好:最底层,一般适合有老人的家庭居住,出行便利,如果一层带个花园就更加好了。
坏:通风和采光都不算好,底层视野较为压抑,底层容易泛潮。
2-5层:比较适合家有老小的家庭
好:这些楼层总体属于中低层,夏天温度比高层低。即使电梯出现故障,出行还算得上方便,适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。
坏:在高层建筑中,2-5层的采光和通风较差,视野仅优于底层,可能需要日间开灯弥补光线不足。
6-7层:风景较好但总体视野一般
好:这个楼层看得到风景,但视野一般。
坏:仍然属于中低楼层,而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。
8-11层:触及三分之一处
在33层的最优楼层区间中,8-11层算是次优楼层。高度比较适宜,光照、空气流通等比上不足,比下有余,即使遇到停电等突发状况,爬楼梯也在可接受范围之内。
12-23层:中间最优楼层,单价最高
好:12-23层位于绝对中间层,光线不易被遮挡,室内通风采光较好,可以享受良好的视野。如果在北方,冬天供暖后,由于暖气上行,这些楼层也比较暖和。
坏:这些楼层属于中高层,对于品质一般的楼盘来说,电梯保养不好会影响中高层出行。
24至31层:不适合心血管等疾病患者居住
好:这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。
坏:注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
32层:次顶层颇受年轻人喜欢
好:风光视野独好,还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。
坏:与24-31层基本一致。
33层:顶层最清净
好:风光好,价格便宜,最清净的楼层。
坏:顶层漏雨问题严重,夏天温度较高,能源消耗更大。
高层私密性好,采光好,适合中青年人;低层出行方便,适合家有老小的家庭,根据自己实际状况选择合适楼层很关键!

买房选楼层不再头疼 购房者需掌握5个要点!

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